Según la consultora inmobiliaria RTV, en la actualidad más del 70 % de las inversiones que se realizan en España proceden del extranjero. De hecho, las principales fuentes de inversión en la actualidad de nuestro país proceden de Francia, Estados Unidos y Gran Bretaña. No obstante, la inversión nacional también ha aumentado desde que comenzó el año, de hecho, las Socimis han invertido un 40 % del total y también se observa mucho movimiento en las inmobiliarias y las plataformas de inversión o family offices.
¿Cuáles son los sectores con una mayor inversión?
Durante 2015 el sector más activo ha sido el de las oficinas, donde se han invertido alrededor de 6000 millones de euros. La inversión en centros comerciales y retail han llegado a alcanzar los 4000 millones de euros, cifra muy similar a la de 2014. Según RTV Grupo Inmobiliario, 2016 estará marcado por una amplia inversión en el sector inmobiliario, donde se estima una inversión que podrá alcanzar con facilidad los 10.000 millones de euros.
Esta mejora del mercado inmobiliario en España durante el año en curso, está encabezada por la recuperación que se ha vivido en este sector dentro de Madrid, Barcelona, el Levante y la Costa del Sol, donde el hasta ahora elevado stock de producto ya construido y pendiente de ser vendido se ha reducido considerablemente, sobre todo en el caso de las grandes ciudades. Mientras estamos asistiendo a la reducción de este stock, a la vez existe una nueva vertiente de inversión, pues cada vez va más en aumento la compra de terrenos para edificaciones nuevas por parte de los fondos de inversión. De hecho, no es de extrañar ver de nuevo en muchas zonas españolas pobladas de grúas en las que se ha vuelto a poner en marcha la edificación sobre sus terrenos. Dentro de este sector, además, cada vez hay una mayor demanda de edificios residenciales para su alquiler o venta, tanto por parte de inversores nacionales como de inversores extranjeros, estos últimos principalmente de origen israelí y francés.
¿Por qué invertir en el sector inmobiliario en España durante 2016?
- Porque se espera un crecimiento del PIB español que rondará el 2.8 %. Este crecimiento da muchas esperanzas de alcanzar en la economía española las cifras que se obtenían antes de la crisis. Así, el aumento del empleo, de la liquidez, y una mayor inversión y aumento de la demanda podrían poner de nuevo al sector inmobiliario en la cresta de la ola en muy poco tiempo.
- La inversión inmobiliaria en España ha batido records durante 2015 a pesar de la situación económica irregular que estamos viviendo desde 2008. Se han obtenido aproximadamente 13.000 millones de euros en inversión que han permitido que aumenten de nuevo el consumo de productos relacionados con este sector y que se traducirán en un nuevo impulso inversor en el mercado inmobiliario para 2016. De hecho, se estima que durante este año la inversión inmobiliaria crecerá un 7.1 %.
- Desde 2014 estamos asistiendo a un proceso de recuperación en el sector de la vivienda y a un nuevo aumento paulatino de sus precios. De hecho, los indicadores de la vivienda han comenzado a entrar en fase de crecimiento: la construcción creció en 2015 un 2.4 % y se prevé que en 2016 aumente hasta el 4.4 %; ha aumentado la rentabilidad bruta de los alquileres en España situándose, según indica el Banco de España, en un 5 %; el precio de la vivienda ha ido creciendo (un 0.7 % respecto al primer trimestre de 2015) y se ha incrementado la compraventa de viviendas en un 16.3 % durante el primer trimestre del año.