Parece que el sector hotelero se está recuperando adecuadamente durante este año. Tan positiva es la lectura (la inversión hotelera se cerró en septiembre con casi 1400 millones de euros) que se calcula que podría llegar a alcanzar los 1800 millones de euros, según un informe realizado por Irea.
Unas cifras verdaderamente excelentes si pensamos en la situación tan complicada que lleva viviendo España desde que estallara la crisis económica en 2008. A pesar de que la inversión hotelera ha disminuido en un 16 % respecto a las lecturas del año pasado, sigue siendo una cifra excelente. De hecho, 2016 se posiciona así como el segundo mejor año de la historia en inversión hotelera dentro de España.
No solamente han variado durante este año las cifras, sino también el perfil inversor. Este año las inversiones de activos individuales son las principales y, a diferencia que otros años, esta vez se extienden por toda España y no por zonas focalizadas como iba siendo hasta ahora costumbre. Mientras que en 2014 la inversión hotelera se distribuyó básicamente en 25 municipios, no ha sido así durante 2015 y 2016, donde ha ido diversificándose paulatinamente. En 2015 fueron 44 los municipios donde si invirtió mientras que en 2016 hemos llegado a alcanzar un total de 68. Capitales como Lugo, Ourense, Gijón u Oviedo han obtenido un incremento de la actividad muy elevado. Algo que contrasta con lecturas de años anteriores donde la inversión hotelera era prácticamente inexistente.
El número de hoteles vendidos durante este año también ha aumentado (97 frente a 83 en 2015), aunque su tamaño es inferior al de los hoteles vendidos durante el año pasado.
Las principales áreas de inversión hotelera durante 2016
Aunque como hemos adelantado la inversión se ha extendido a todas las zonas, sigue habiendo algunas áreas donde prima la inversión hotelera. Es más, el 45 % de la inversión total se concentran en Barcelona y Madrid.
- El primer puesto del ranking es para Madrid, con una inversión de 310 millones en lo que va de año
- Barcelona sigue muy de cerca a la capital de España con una inversión de 302 millones de euros.
- Islas Baleares obtiene hasta septiembre un total de 206 millones de inversión
- Las islas Canarias cierra el top five con 198 millones de inversión.
La principal diferencia durante este año se registra en islas Canarias. La inversión durante 2016 es mucho más moderada en comparación con la que se realizó en 2015, cuyas cifras la situó como la comunidad con mayor inversión hotelera durante el año pasado.
¿Quiénes realizan inversión hotelera durante 2016?
Como adelantábamos, el perfil ha variado considerablemente respecto a 2015. Mientras que el año pasado las Socimis concentraban el 50 % del volumen total de inversión en España, 2016 ha dado paso a un nuevo modelo de inversor.
Las mayores inversiones provienen del extranjero, con un total de 585 millones, el doble de lo que se registró en 2015. Las principales transacciones que han permitido esta subida han sido la compra del hotel Villamagna en Madrid por parte de Dogus Group, y las participaciones de Westmont Hospitality en la Torre Agbar en Barcelona.
Respecto a los inversores nacionales, el total asciende a 304 millones de euros en la compra de complejos hoteleros. En lo que se refiere a las cadenas nacionales, el importe que llevan invertido en este año tampoco está nada mal. Un total de 276 millones con los que se han adquirido durante 2016 nada más y nada menos que 32 hoteles.
Un mercado que claramente va repuntando año tras año y posicionando a España como uno de los principales destinos turísticos del mundo.