Invertir en comprar casas para alquilar cada vez está más de moda. Son muchos los particulares y las empresas que se dedican a hacerlo con fines lucrativos. La rentabilidad de este tipo de actividades sube como la espuma año tras año desde el 2013.
Quizá la aparición de fenómenos como Aribnb, o la imposibilidad de obtener una hipoteca para muchos españoles, ofreció una oportunidad de inversión inmejorable a todos aquellos cuya situación económica no empeoró durante la crisis. O que poseían una vivienda que no podían vender.
Según un estudio realizado por Fotocasa, la rentabilidad media que se obtiene actualmente por invertir en comprar casas para alquilar ronda el 5.7 % tan solo durante el primer trimestre de 2017. En 2016 esta rentabilidad era del 5.3 % y en 2013 del 4.8 %.
Las comunidades autónomas más rentables
Pero no resulta igual de rentable comprar casas para alquilar en una comunidad que en otra. Si hiciéramos un listado de las comunidades autónomas más interesantes donde comprar para alquilar, este sería el mapa de España por orden de preferencia sobre las cuatro más interesantes.
- Cataluña, con una rentabilidad del 6.6 % en la actualidad frente al 5.4 % que presentaba en 2015.
- Madrid, con un 5.9 % de rentabilidad frente al 5.2 % que tenía en 2015.
- Islas Canarias, cuya rentabilidad actual es idéntica a la de Madrid: 5.9 % frente a una rentabilidad de 5.5 % en 2015.
- Islas Baleares que presenta una rentabilidad del 5.8 % frente al 5.2 % que tenía en 2015.
Sin duda Madrid es uno de los destinos más interesantes para invertir. Sobre todo si pensamos que ha dado un salto de altura y se ha posicionado en un segundo puesto desde el cuarto.
Las comunidades autónomas peor posicionadas en la actualidad en las que compran viviendas para alquilar son Galicia, con un 4.1 % de rentabilidad, y el País Vasco, con un 4.7 % de rentabilidad. Aunque ambas han mejorado sus números desde 2015, donde la rentabilidad era de un 3.9 % para la primera y un 4.0 % para la segunda.
Según la responsable del estudio realizado por Fotocasa, Beatriz Toribio, estas cifras irán mejorando continuamente si tenemos en cuenta la actual realidad económica de España: un país donde la volatilidad de los mercados, los bajos tipos de interés y los pocos beneficios que se obtienen por los fondos de inversión, ha llevado a los inversores a buscar otras alternativas más lucrativas.
¿Y cuáles son los municipios más rentables en los que invertir en comprar casas para alquilar?
Además de por comunidades autónomas el estudio de Fotocasa se ha llevado a cabo sobre los 20 municipios con más habitantes. En este caso los municipios más rentables son:
- Hospitalet de Llobregat, con una rentabilidad del 6.5 %.
- Córdoba, con una rentabilidad del 5.7 %.
- Málaga, con una rentabilidad del 5.5 %.
Por el contrario, los municipios con más habitantes pero menos rentables son:
- Bilbao, con una rentabilidad del 4.5 %.
- Barcelona, con una rentabilidad del 4.4 %.
- Vigo, con una rentabilidad del 4.3 %.
- A Coruña, con una rentabilidad del 3.7 %.
Barcelona ha ido bajando puestos en cuanto a rentabilidad conforme avanzan los años. Mientras que en el 2016 ocupaba la posición 10, en la actualidad se coloca en la número 17.